[부동산 시장 트렌드]
최근 부동산 시장 현황과 향후 전망
1. 최근 부동사 시장 경기순환
- 최근 수도권을 중심으로 부동산 시장의 상승세가 이어지며 부동산 시장의 과열 여부와 방향성에 대한 관심이 커짐
- 정부의 부동산 시장 활성화 정책 효과로 2015년 이후부터 부동산 시장의 상승세가 이어지고 있음
- (전국) 전국의 주택매매가격은 경기 순환주기 상 후퇴기에 진입해 있지만 거래량은 아직 높은 수준 유지
- 전국 주택 거래량은 최근 증가세를 보이고 있으며 장기 평균을 상회․월평균 주택매매거래량은 올해 2월 7.1만호(계절조정)1)을 저점으로 점차 증가하는 모습을 보이며 7월 9.4만호까지 늘어남
- (수도권) 수도권 부동산은 경기 순환주기 상 여전히 호황기에 위치해 있으며 주택 거래량 역시 빠르게 증가하고 있음
- 수도권 주택 거래량은 최근 거래가 가장 많이 이루어졌던 2015년과 유사한 수준이며 점차 거래가 늘어나고 있는 추세․2016년 1~7월 수도권 주택의 월평균 거래량은 4.3만호(계절조정)로 장기월평균(2007~2016년 평균) 거래량인 3.4만호를 상회하고 있음․
- (지방) 지방 부동산은 경기 순환주기 상 수축기로 전환되었으며 주택 거래량 역시 빠르게 줄고 있음.
- 지방의 주택 거래량 역시 비교적 빠른 속도로 감소. 2016년 1~7월 지방 주택의 월평균 거래량은 3.8만호(계절조정)로 장기월평균
(2007~2016년 평균) 거래량인 4.2만호를 하회하고 있음
2. 부동산 시장 수급 분석
- (수요측면) 소득, 고용, 주택구입능력 등을 종합적으로 고려한 결과 가계의 주택구입여력이 향후 점차 줄어들 것으로 예상됨.
- 과도한 가계부채로 정부의 부동산 대출 규제가 강화될 전망.
- (공급측면) 주택 인허가 물량이 수도권을 중심으로 2015년 사상 최대치를 경신한 가운데 2016년에도 증가세가 유지되고 있음.
- 사상 최대치를 경신한 주택 인허가 물량이 착공으로 이어지고 있으며 아파트 분양 물량 역시 과거 대비 높은 수준임.
출처 : SCG 트렌드 연구소 내부 자료
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